수도권 아파트 전셋값이 2년 만에 수천만원씩 급등하며 세입자 부담을 가중한 것과는 반대로 연립·다세대(빌라) 시장에선 3채 중 1채꼴로 2년 전보다 전셋값이 하락하는 ‘역전세’ 현상이 발생한 것으로 나타났다.
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| 서울시내 빌라 밀집지역. 뉴시스 |
이번 역전세 현상은 실제 평균 전셋값 하락으로도 이어졌으며 특히 지방 광역시를 중심으로 시장 침체가 두드러졌다.
하락폭이 가장 큰 곳은 대구로, 2023년 상반기 1억2116만원에서 올해 상반기 1억587만원으로 9.7%(1530만원) 전셋값이 하락했다.
이어 인천(-7.0%), 세종(-5.2%), 전북(-5.0%), 대전(-4.3%), 부산(-3.5%) 등 순 주요 광역시도 전셋값이 내림세를 보였다.
반면 서울은 2023년 상반기 2억3089만원에서 올해 상반기 2억3579만원으로 2.4%(489만원) 상승해 온도 차를 보였다.
하지만 서울 아파트 전셋값 평균 상승률(11.7%)에 비하면 사실상 보합 수준에 그친다.
역전세도 심화됐다.
지역별로 보면 인천의 역전세 비율은 70.2%, 대구는 64.3%, 경북은 52.9%, 전북은 51.4%로 지방 광역시의 침체가 두드러졌다.
전국 역전세 빌라들은 평균 전세보증금이 2년 전 1억8268만원에서 1억6518만원으로 10.3%(1751만원) 하락한 것으로 나타났다.
집주인이 보증금을 반환하려면 평균 1800만원을 추가로 마련해야 했던 셈이다.
향후 6·27대책으로 청년·신혼부부·신생아 버팀목 전세대출의 한도가 축소되면서 전세금 반환 리스크가 커져 역전세가 심화될 수 있단 우려가 제기된다.
이재윤 집토스 대표는 “현재 임대차 시장은 아파트와 빌라가 전혀 다른 길을 걸으며, 세입자와 집주인이 서로 정반대의 리스크에 직면하고 있다”며 “특히 빌라 시장의 역전세 문제는 보증금 반환 분쟁으로 이어질 수 있는 만큼, 임대인과 임차인 모두에게 각별한 주의가 요구되는 시점”이라고 밝혔다.
박윤희 기자 pyh@segye.com
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