대신밸류리츠, 코스피 상장 눈앞…자산 2조 노린다아시아경제 기사제공: 2025-06-12 12:01:00

대신파이낸셜그룹의 첫 상장 리츠(REITs)인 '대신밸류리츠'가 12일 기자간담회를 열고 코스피 상장을 통한 성장 전략과 비전을 발표했다.

대신밸류리츠는 2024년 설립 이후 국토교통부 리츠 영업인가를 마치고, 오는 7월 코스피 상장을 추진 중이다.
그룹 통합사옥인 '대신 343'을 기초자산으로 출범했으며, 트리플 역세권·최상급 스펙의 CBD(중심 업무 지구) 프라임 오피스를 기반으로 리츠 시장에서 희소한 안정성과 수익성을 동시에 갖춘 구조를 실현했다.

특히 '대신 343'은 전 계열사가 입주해 전체 면적을 책임 임차하는 '트리플넷 마스터리스' 구조로, 공실 리스크 없이 안정적인 임대 수익이 가능하다.
또한, 고효율·친환경 설계를 갖춘 자산으로 향후 자산가치 상승과 재평가에 따른 배당 성장 가능성도 높다.

현재 프리IPO(상장 전 지분 투자) 등을 통해 전체 자금의 68%에 해당하는 6620억원 규모의 프라임 자산 편입이 마무리됐으며, 이번 상장을 통해 조달한 자금은 100% 자(子)리츠 지분 인수에 사용된다.
상장 이후에는 제한된 유통물량과 함께 KODEX, TIGER 등 주요 리츠 ETF(상장지수펀드)에 편입될 가능성이 높아 수급 측면에서도 투자 매력도가 부각된다.
또한 대신파이낸셜그룹의 개발 자산을 우선 편입할 수 있는 구조를 확보하고 있어 향후 자산 확대 및 배당 지속성이 뒷받침된다.

상장 후 8월 결산 기준 11월에 첫 분기 배당을 시행하며, 연 4회 분기 배당을 통해 투자자 현금흐름의 예측 가능성과 복리 효과를 동시에 제공할 예정이다.
리츠의 본질적 수익성과 안정적 운용구조를 바탕으로, 기관뿐만 아니라 장기보유형 개인 투자자에게도 적합한 투자처로 주목된다.

대신밸류리츠는 상장 5년 후 2조원 이상 확대를 목표로 하고 있으며 그룹의 프로젝트 리츠 개발·자산편입을 연계한 초대형 상장 리츠로 도약하겠다는 계획이다.

김송규 대신자산신탁 대표이사는 "대신밸류리츠는 금융서비스와 부동산사업 전주기를 아우르는 대신파이낸셜그룹의 인프라를 기반으로 향후 안정성과 수익성을 모두 갖춘 대표 상장 리츠로 자리매김할 것"이라며 "투자자와의 신뢰를 바탕으로 지속 가능한 수익 환원을 실현하겠다"고 밝혔다.

한편, 대신밸류리츠는 이번 상장에서 총 965억원 규모의 공모를 진행한다.
수요예측과 일반청약 일정을 거쳐 오는 7월 중 코스피에 상장될 예정이다.
주관사단은 대신증권, 한국투자증권, 삼성증권이다.