Á¤ºÎ°¡ ÁֽĽÃÀå Ȱ¼ºÈ¿Í ÀÚº»½ÃÀå °æÀï·Â °È¸¦ À§ÇÑ ÇÙ½É °úÁ¦·Î '°í¹è´ç±â¾÷ ¹è´ç¼Òµæ ºÐ¸®°ú¼¼ Á¦µµ'¸¦ ½Å¼³ÇÑ´Ù.
°í¹è´ç±â¾÷ÀÇ ÁÖÁÖ°¡ ÀÏÁ¤ ¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇÏ´Â ¹è´ç¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ ±âÁ¸ Á¾ÇÕ°ú¼¼ ´ë½Å ºÐ¸®°ú¼¼ ¹æ½ÄÀ¸·Î ¼¼±ÝÀ» ³¾ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â °Ô ÇÙ½ÉÀÌ´Ù.
±â¾÷ÀÇ ¹è´ç È®´ë¸¦ À¯µµÇÏ°í ±¹¹ÎÀÇ ÀÚ»êÇü¼ºÀ» Áö¿øÇϰڴٴ ÃëÁö´Ù.
±âȹÀçÁ¤ºÎ´Â 31ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ 2025³â ¼¼Á¦°³Æí¾ÈÀ» ÅëÇØ °í¹è´ç±â¾÷À¸·ÎºÎÅÍ ¹ÞÀº ¹è´ç¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ Á¾Çռҵ漼¿¡¼ ºÐ¸®°ú¼¼ÇÏ´Â ¼¼Á¦ Ư·Ê¸¦ 2026³âºÎÅÍ µµÀÔÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
ÇöÇà ¹è´ç¼Òµæ °ú¼¼ ü°è¿¡¼´Â ÀÌÀÚ¼Òµæ°ú ¹è´ç¼ÒµæÀ» ÇÕ»êÇÑ ±ÝÀ¶¼ÒµæÀÌ ¿¬°£ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÏ °æ¿ì 15.4%(¼Òµæ¼¼ 14% + Áö¹æ¼Òµæ¼¼ 1.4%) ¼¼À²·Î ¿øÃµÂ¡¼öÇØ ºÐ¸®°ú¼¼ÇÑ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ ±âÁØÀ» ÃʰúÇϸé ÃʰúºÐÀº ±Ù·Î¡¤»ç¾÷¼Òµæ µî°ú ÇÕ»êµÅ ¼Òµæ±¸°£º°·Î Á¾Çռҵ漼À²(6.6~49.5%)ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù.
ÀÌ·Î ÀÎÇØ °í¹è´ç±â¾÷ ÁÖ½ÄÀ» º¸À¯ÇÑ °í¼ÒµæÀÚÀϼö·Ï ¹è´ç¼ÒµæÀÇ Àý¹Ý°¡·®À» ¼¼±ÝÀ¸·Î ³³ºÎÇØ¾ß Çϸç, ÀÌ °°Àº °í¼¼À² ±¸Á¶´Â °í¹è´çÁÖ ÅõÀÚ¸¦ ±âÇÇÇÏ°Ô ¸¸µå´Â ¿äÀÎ Áß Çϳª·Î Áö¸ñµÅ ¿Ô´Ù.
Á¤ºÎ´Â ³·Àº ¹è´ç¼ºÇâÀÌ ¿Ü±¹ÀÎ ÅõÀÚÀÚ°¡ Çѱ¹ ÁÖ½ÄÀ» ÀúÆò°¡ÇÏ´Â 'ÄÚ¸®¾Æ µð½ºÄ«¿îÆ®'ÀÇ ¿øÀÎ Áß Çϳª·Î º¸°í ÀÖ´Ù.

ÀÌ¿¡ µû¶ó °í¹è´çÀ» ½Ç½ÃÇÏ´Â ±â¾÷ÀÇ ¹è´ç¿¡ ´ëÇØ¼± ±ÝÀ¶¼Òµæ Á¾ÇÕ°ú¼¼ ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜÇÏ°í º°µµ ºÐ¸®°ú¼¼ÇÏ´Â Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ¸¶·ÃÇß´Ù.
ÇÙ½ÉÀº ±ÝÀ¶¼ÒµæÀÌ ¿¬ 2000¸¸¿øÀ» ÃʰúÇÏ´õ¶óµµ °í¹è´ç¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ¼´Â ´Ù¸¥ ¼Òµæ°ú ÇÕ»êÇÏÁö ¾Ê°í º°µµ·Î 3´Ü°è ´©Áø¼¼À²·Î °ú¼¼ÇÑ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù.
±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î °ú¼¼Ç¥ÁØ 2000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ °æ¿ì 14%, 2000¸¸¿ø Ãʰú ~ 3¾ï¿ø ÀÌÇÏ´Â 20%, 3¾ï¿ø Ãʰú´Â 35%¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
¿©±â¿¡ Áö¹æ¼Òµæ¼¼¸¦ Æ÷ÇÔÇϸé ÃÖ°í ¼¼À²Àº 38.5%·Î, ÇöÇà Á¾ÇÕ°ú¼¼ ÃÖ°í¼¼À² 49.5%º¸´Ù ¾à 11%Æ÷ÀÎÆ® ³·´Ù.
´çÃÊ¿¡´Â ÃÖ°í¼¼À²ÀÌ 20%´ë°¡ µÉ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ÀÖ¾úÀ¸³ª, ¼¼¼ö°¡ Áö³ªÄ¡°Ô ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á ¶§¹®¿¡ 30%´ë¿¡¼ °áÁ¤µÆ´Ù.
Àû¿ë ´ë»óÀº °í¹è´ç±â¾÷À¸·ÎºÎÅÍ ¹è´çÀ» ¹Þ´Â ¸ðµç ÁÖÁÖÀ̸ç, °í¹è´ç±â¾÷ ¿©ºÎ´Â »ç¾÷¿¬µµ ´ÜÀ§·Î ÆÇ´ÜÇÑ´Ù.
´Ù¸¸ Á¤ºÎ°¡ ¸¶·ÃÇÑ °í¹è´ç±â¾÷ Á¶°ÇÀ» ÃæÁ·½ÃÄÑ¾ß ÇÑ´Ù.
¼¼Á¦ ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °í¹è´ç±â¾÷Àº Àü³â ´ëºñ Çö±Ý¹è´çÀÌ °¨¼ÒÇÏÁö ¾Ê°í ¡ã'¹è´ç¼ºÇâ 40% ÀÌ»ó' ¶Ç´Â ¡ã'¹è´ç¼ºÇâ 25% ÀÌ»ó ¹× Á÷Àü 3³â Æò±Õ ´ëºñ 5% ÀÌ»ó ¹è´ç Áõ°¡'¶ó´Â ¿ä°Ç Áß Çϳª¸¦ ÃæÁ·ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
°ø¸ð¡¤»ç¸ðÆÝµå, ¸®Ã÷(REITs), ÅõÀÚ¸ñÀûȸ»ç(SPC) µîÀº ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î ÀÌÀÚ¼Òµæ 2500¸¸¿ø, °í¹è´ç±â¾÷ ¹è´ç¼ÒµæÀÌ 3¾ï¿øÀÎ A¾¾ÀÇ °æ¿ì, °í¹è´ç ¹è´ç¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ ºÐ¸®°ú¼¼ ÇýÅÃÀ» Àû¿ëÇÏ¸é °á°úÀûÀ¸·Î ±âÁ¸´ëºñ ¾à 8000¸¸¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â Àý¼¼ È¿°ú¸¦ º¸°Ô µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
¿ì¼± A¾¾ÀÇ °í¹è´ç±â¾÷ ¹è´ç¼Òµæ 3¾ï¿ø¿¡ ´ëÇØ ºÐ¸®°ú¼¼ Ư·Ê Àû¿ë ½Ã 2000¸¸¿ø±îÁö´Â 14%¸¦ Àû¿ë¹Þ¾Æ 280¸¸¿ø, 2000¸¸~3¾ï¿ø ±¸°£¿¡¼± 20%¸¦ Àû¿ëÇØ ¼¼¾×ÀÌ 5600¸¸¿øÀÌ µÈ´Ù.
ÀÌ µÎ ±¸°£À» ÇÕ»êÇÑ ¼Òµæ¼¼ ÇÕ°è´Â 5880¸¸¿øÀ¸·Î, ¿©±â¿¡ Áö¹æ¼Òµæ¼¼(¼Òµæ¼¼ÀÇ 10%)¸¦ ´õÇϸé A¾¾ÀÇ °í¹è´ç ¹è´ç¼Òµæ ÃÑ ¼¼¾×Àº 6468¸¸¿øÀÌ´Ù.

¾Æ¿ï·¯ ÀÌÀÚ¼Òµæ 2500¸¸¿øÀÇ °æ¿ì Á¾Çռҵ漼 °ú¼¼ ´ë»óÀ̹ǷΠÁ¾Çռҵ漼À² 1400¸¸¿ø Ãʰú~5000¸¸¿ø ÀÌÇÏ ±¸°£ ¼¼À²ÀÎ 15%, ´©Áø°øÁ¦ 126¸¸¿øÀ» Àû¿ëÇØ °è»êÇϸé A¾¾ÀÇ ÀÌÀڼҵ濡 ´ëÇÑ Á¾Çռҵ漼(2500¸¸¿ø ¡¿ 15%-126¸¸¿ø)´Â 249¸¸¿øÀÌ´Ù.
¿©±â¼ Áö¹æ¼Òµæ¼¼ 10%(24.9¸¸¿ø)¸¦ °¡»êÇϸé ÀÌÀÚ¼Òµæ ÃÑ ¼¼¾×Àº 273¸¸9000¿ø. ´Ù¸¸ ±ÝÀ¶¼ÒµæÀº 2000¸¸¿ø Ãʰú ½Ã ´Ù¸¥ Á¾ÇÕ¼Òµæ°ú ÇÕ»êÇÑ ÈÄ Á¾ÇÕ¼Òµæ ¼¼À²(6~45% ´©Áø¼¼À²)À» Àû¿ëÇØ °è»êµÈ »êÃâ¼¼¾×°ú ¿øÃµÂ¡¼ö¼¼¾×(14%)À» ºñ±³ÇØ µÑ Áß Å« ±Ý¾×À¸·Î ¼Òµæ¼¼¸¦ ºÎ´ãÇÑ´Ù.
¿øÃ»Â¡¼ö¼¼´Â 2500¸¸¿ø¿¡¼ 14%¸¦ Àû¿ëÇØ ÃÑ 350¸¸¿øÀ̹ǷΠA¾¾´Â ÃÖÁ¾ÀûÀ¸·Î ÀÌÀڼҵ濡 ´ëÇØ 350¸¸¿øÀÇ ¼¼¾×À» Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
°í¹è´ç ¹è´ç¼Òµæ ¼¼¾× 6468¸¸¿ø+ÀÌÀÚ¼Òµæ ¼¼¾× 350¸¸¿øÀ» ÇÕ»êÇϸé A¾¾´Â ±ÝÀ¶¼Òµæ 3¾ï2500¸¸¿ø¿¡ ´ëÇØ ÃÑ ¼¼¾×Àº 6818¸¸¿øÀÌ´Ù.
¸¸¾à A¾¾°¡ ÇöÇà Á¾ÇÕ°ú¼¼ ü°è¿¡¼ ±ÝÀ¶¼Òµæ 3¾ï2500¸¸¿ø¿¡ ´ëÇÑ Á¾ÇÕ°ú¼¼ ÃÖ°í¼¼À²(¼Òµæ¼¼ 45% + Áö¹æ¼Òµæ¼¼ 4.5%)À» Àû¿ëÇÏ¸é ´ë·« 1¾ï5000¸¸¿ø ¼öÁØÀÇ ¼¼±ÝÀ» ³³ºÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
A¾¾´Â °í¹è´ç±â¾÷ ¹è´ç¼Òµæ ºÐ¸®°ú¼¼ ÇýÅÃÀ¸·Î ¼öõ¸¸¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â ¼¼¾×À» ¾Æ³¥ ¼ö ÀÖ°Ô µÇ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.

´Ù¸¸ Àϰ¢¿¡¼± ´ëÁÖÁÖ³ª °í¾× Àڻ갡¿¡°Ô ¼¼Á¦ ÇýÅÃÀÌ ÁýÁßµÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡¿¡¼ 'ºÎÀÚ °¨¼¼'¶ó´Â ºñÆÇÀÌ ³ª¿Â´Ù.
°¨¼¼¿¡ µû¸¥ ¼¼¼öºÎÁ· ¿ì·Áµµ ÀÖ´Ù.
¹è´ç¼Òµæ ºÐ¸®°ú¼¼¸¦ °ñÀÚ·Î ÇÑ ¼Òµæ¼¼¹ý °³Á¤¾ÈÀ» ´ëÇ¥¹ßÀÇ ÇÑ À̼ҿµ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç ÀÇ¿øÀº ±âÀçºÎ¿ÍÀÇ °ËÅ並 ÅëÇØ ÇØ´ç Á¦µµ µµÀÔ ½Ã ¼¼¼ö °¨¼Ò°¡ ¾à 2000¾ï¿ø ¼öÁØ¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù°í Çß´Ù.
Á¤ºÎ´Â ÀÌ Á¦µµ¸¦ 2026³â 1¿ù 1ÀÏ ÀÌÈÄ °³½ÃÇÏ´Â »ç¾÷¿¬µµ¿¡ ±Í¼ÓµÇ´Â ¹è´çºÎÅÍ »õ Á¦µµ¸¦ Àû¿ëÇÒ ¹æÄ§À̸ç, ½ÃÇà ù ÇØ´Â 2027³âµµ °á»ê¹è´çÀ» ÅëÇØ »êÁ¤µÈ ¹è´ç¼ºÇâ µîÀ» ±âÁØÀ¸·Î °í¹è´ç±â¾÷ ¿©ºÎ¸¦ ÆÇ´ÜÇÏ°Ô µÈ´Ù.
Á¦µµ´Â 2028³â ¸»±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î Àû¿ëµÈ´Ù.
¼¼Á¾=À̵¿¿ì ±âÀÚ dwlee@asiae.co.kr
<¨ÏÅõÀÚ°¡¸¦ À§ÇÑ °æÁ¦ÄÜÅÙÃ÷ Ç÷§Æû, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>