서울 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 재지정되면서 아파트 시장이 위축된 가운데, 규제에서 비교적 자유로운 주거형 오피스텔이 실수요자들의 대안으로 부상하고 있다.
특히 허가구역 내 아파트는 전세를 낀 매입이 사실상 불가능하고, 실거주 요건까지 강화되면서 매입 문턱이 높아지며 거래가 위축된 반면, 오피스텔은 실거주 요건 적용 대상이 아니어서 보다 유연한 주거 선택이 가능하다.
이러한 가운데 서초 생활권에 들어서는 '지젤 라이프그라피 서초'는 실수요자 친화적인 금융 혜택과 입지 경쟁력을 모두 갖춘 주거형 오피스텔로 주목받고 있다.
이 단지는 계약금 5% 정액제에 더해 잔금 30%를 7년간 무이자로 유예해주는 파격적인 금융 조건을 제공하며 초기 자금 부담을 획기적으로 줄였다.
여기에 일부 세대에는 최근 법 개정에 따라 발코니를 추가 설계해 실사용 면적이 확대되며 공간 효율성 또한 높였다.
부동산 업계 관계자는 "강남권 아파트 시장에 대한 규제가 강화되면서 오피스텔이 실거주 수요자들에게 더 현실적인 대안이 되고 있다"며, "'지젤 라이프그라피 서초'는 입지, 금융 혜택, 공간 효율성을 모두 갖춘 균형 잡힌 주거 상품"이라고 평가했다.
㈜두손건설이 시공하는 '지젤 라이프그라피 서초(ZIZEL LIFEGRAPHY SEOCHO)'는 대지면적 3,048.10㎡, 지하 6층 ~ 지상 22층, 오피스텔 399실 규모로 조성된다.
전용면적 A타입 56.42㎡(105세대), A-1타입 56.42㎡(42세대), B타입 59.83㎡(147세대), C타입 69.51㎡(21세대), D타입 56.16㎡(84세대) 등으로 구성된다.
단지는 보행자와 주변 환경을 고려한 두 개의 타워로 나눈 설계가 특징이다.
1층은 8m 높이의 아치형 필로티 설계로 아치 아래 공간에 정원을 마련해 쾌적한 거리 환경을 제공한다.
내부는 2~3인 가구의 라이프 스타일별로 선택이 가능한 네 가지 타입으로 구성되며 각 타입별로 최신 주거 트렌드에 부합하는 디자인에 2ROOM, 2BATHROOM 구조를 적용하고, 드레스룸 등넉넉한 수납공간을 제공해 공간 효율성을 극대화했다.
최상급 인테리어도 전액 무상으로 제공한다.
입주민을 위한 피트니스 클럽, 수영장, 옥상 가든 등의 커뮤니티 시설과 더불어 180여석 규모의 베이커리 공간이 될 근린생활시설을 갖추어 거주자의 편의성과 주거비용의 효율성도 높였다.
입지 조건 역시 뛰어나다.
서리풀 복합개발지구를 중심으로 교통·문화·교육 인프라가 집약된 지역에 위치해 있다는 점이 실수요자들의 선호를 끌어올리고 있다.
단지는 도보 5분 거리에 서울 지하철 3호선 남부터미널역과 2호선 서초역·교대역이 가까운 트리플 역세권을 갖췄다.
경부고속도로 및 서초IC, 남부순환로 등의 진입이 쉬운 광역 교통망도 품었다.
여기에 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 '경부고속도로 지하화 사업'이 예정되어 있어 완공 시 상습 교통체증 구간 완화로 주거 환경이 더욱 편리해질 것으로 전망된다.
교통망을 비롯해 생활편의 해결을 위한 각종 인프라도 단지 주변에 밀집된 상태다.
신세계백화점, 국립중앙도서관, 가톨릭대학교 서울성모병원, 예술의전당 등이 위치해 쇼핑이나 생활편의 해결이 수월하다.
또한, 우면산, 서리풀공원 등 천혜의 자연환경이 더해져 입지 면에서도 경쟁력이 높다는 평을 받고 있다.
서울 내 최고 학군으로 꼽히는 '강남 8학군' 지역의 명품 학세권도 갖췄다.
8학군에 포함된 서초고, 서울고, 상문고 등과도 인접해 있으며, 각급 명문 학교는 물론 학원, 독서실 등 교육·문화시설도 가까워 학령기 자녀를 둔 30·40세대들에게 안성맞춤이다.
지역 내 미래가치도 우수하다.
서초구 일대에 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술 복합타운으로 개발된다.
부지면적이 축구장 13개와 맞먹는 크기인 9만6795㎡ 규모로 조성되는 이 사업은 3만여 명의 고용 창출 효과가 예상되며 예술의전당, 롯데칠성 및 코오롱 부지, 서리풀공원을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터 구축 효과가 나타날 전망이다.
이와 더불어 양재·우면·개포 일대에 조성되는 R&CD 개발도 진행된다.
서초구는 양재R&CD특구 사업이 완료되면 글로벌 기업, 대학 연구인력 등 1만5000여 개의 양질의 일자리가 창출될 것으로 기대하고 있다.
현재 '지젤 라이프그라피 서초' 갤러리 하우스는 서초구 서초동에 위치해 있으며, 사전방문 예약제로 운영 중이다.
정진 기자 peng1@asiae.co.kr
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