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상가고 계약 기간 1년 남았습니다
비가 조금 많이 오면 창틀 위쪽 벽에서 비가 새서 매장 바닥에 물이 고입니다
그걸 작년에 고쳐 달라고 했으나 고쳐주지 않았고 장마기간 끝나고 비가 많이 안 오니까
넘어갔는데 올해 6월에 다시 비가 많이 오니까 물바다가 됐습니다
업자 불러서 고쳐 달라고 했으나 수리와 관계도 없는 자기 가족을 보냈고
그 가족이 고칠수 있는게 아니니 아무것도 해결해주지 않았고
그 이후에도 비가 오니까 비가 계속 샜습니다
계속 비올때마다 새니까 빨리 고쳐 달라고 얘기했고
또 가족 보낸다고 하길래 업자를 보내라고 해결을 못하는 가족을 왜 보내냐고
해서 업자가 와서 견적을 내고 갔습니다
업자는 200만원 견적을 냈는데 언제 수리하러 오냐고 하니까
건물주가 연락준다 하고 연락 안 줘서 못 간다고 합니다
임대인이 200만원씩 드는 수리비가 없어서
장마 끝날때까지 또 뭉개면서 기다리는거 같습니다
비가 오면 그 피해는 제가 다 받고 있고요
작년엔 천장에서 물 새가지고 식재료 훼손되서
물어 달라는것도 몇달걸려서 소리소리 질러가서 겨우 받았고
작년에 임차후 계약전력이 너무 높게 되어있어서 내리려고 했는데
그거 내리는것도 시간 질질질 끌어서 2달만에 내렸구요
이 인간 자체가 항상 문제가 있으면 알아본다고 연락 준다고 하고
연락을 안 주며 계속 다그쳐야 2달 걸립니다
비올때 비 새는거 수리 안 해주는걸로 계약해지 하고 나가고 싶거든요
이걸로 재판 걸어서 가능한지 비용은 얼마나 들어가는지 궁금합니다
또 소송비용도 건물주에게 부담하게 할 수 있는지도요
검색해보면 내용증명부터 보내라고 되어있는데
내용증명 보내서 수리해주는거보다 너무 꼴보기 싫어서 나가고 싶습니다
그 동안 수리 해달라고 요청하고 비 새서 피해본거 사진찍어서 문자로
보낸 내역 있으니 내용증명 없이 바로 소송이 될까요? | |
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코멘트 새로고침
법무법인_예율
임대인의 채무불이행으로 임대차계약을 해지하는 것이 되므로 계약 해지의사를 표하기 위해 내용증명을 보내라고 하는 것입니다.
의사표시가 도달한 때 계약은 해지가 된 것이며 임차인은 임대차목적물을 인도하고 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.
누수로 상가영업을 하지 못할 정도였음이 입증 가능하다면 승소하여 소송비용을 상대방에게 어느정도 부담시킬 수 있습니다.
계약을 해지하겠다는 분명한 표시가 없었다면 피해 사진 만으로 해지의 의사표시를 했다고 볼 수 없습니다.
(법무법인(유한)예율 상담 전화 : O1O-9468-2OO4 통화가 안되면 문자 남겨주세요,
법무법인(유한)예율은 뽐뿌커뮤니케이션에서 2014년부터 1만여 건의 상담과 1백여 건의 소송을 성실히 진행해 왔습니다.)
작년 8월에도 수리 해달라고 얘기했으나 비가 많이 와야 벽에서 물이 새길래장마 끝나고서는 크게 샌적이 없었고올해 6월20일에 크게 물이 새고 그 이후로 계속 요청 했으나 안 해주고 있는 상황입니다