아버지명의 아파트를 시세낮게 매수33
- 등록일 2025-06-10 14:22
- 조회수 1695
|
||
|
 0
 0
에터
증여세, 양도세, 취득세 이슈가 있습니다. 국세청 인정 시세와 비교하여 (30%/3억 중 적은 금액)만큼 싸거나 비싸게 사더라도 증여세는 부과 안 됩니다. 양도세 관점에서는 30%가 아닌 5%만 넘어가면 부당행위계산 부인이 적용되어 부친께서 시세대로 판 것으로 계산하여 양도세를 낼 수 있습니다. (그렇게 계산해도 양도세 비과세 대상이면 사실상 상관 없음) 취득세도 마찬가지로 5% 넘어가면 부당행위계산부인이 적용되어 시세대로 샀다고 가정해서 취득세를 납부해야 합니다.
이와는 별개로 글쓴이가 평생 번 돈(물론 과세로 잡히던 돈만) 다 합쳐도 3.2억도 안 된다 하면 또 다른 증여세 이슈가 될 수 있습니다. 소득 증빙을 못 하면 못 한 금액만큼은 걍 증여받았다고 가정하고 증여세를 때립니다.
|
|
|
0
0
DreamBrewer
문제는 없지만
국세청은 예의 주시하고 있습니다. 누가봐도 증여개입없이 투명하게 진행하시면 됩니다. 일단 국가가 일반매매보다 더 자세하게 보고있습니다. 정해진 범위내에 상식선에서 증여없이 거래 후 소명이 당연히 가능한 선에서 |
|
|
0
0
쓰리
없을거 같은데요.
전 6억짜리 3억에 사고 증여세 좀 낼까 준비중입니다.. 아님 친구에게 좀 빌려서 4억2천에 증여세 없이 저가양수 할수도 있구요. 부모님 건강이 안좋으면 친구에게 빌리는게 좀더 나은거 같아요. |
|
0
0
저보다 많이 아실것 같지만,한마디 덧붙이자면
6억짜리 3억에 사고(?)라는 표현이 증여라면,증여세금이 수천만원 단위가 넘어갈것으로 예상됩니다 반면, 4억2천을 만들어 저가매수하는것은 문제가 없어보이는데 아직 저도 개념정리가 안되어서 제 설명이 맞지 않을수도 있습니다.
|
|
|
0
0
에터
@똘똘e스머프 1.8억이 30%범위에 들어가서 일단 제끼는 거고 1.2억이 증여가액인데 (10년 내 다른 증여재산이 없고, 직계존속이 증여한다는 가정 하에) 5000만원이 추가로 공제되고, 남은 7000만원에 10% 세율로 붙어서 700만원이 됩니다. 자진신고 세액공제 소소하게 있긴 한데 대충 700만원이라고 보면 되고 다만 10년 내 증여가 있었으면 그만큼 더해서 계산해야 하는데 5000만원 공제(중 적어도 일부)가 날아가기 때문에 위에 댓글다신 대로 1000만원정도도 될 수 있겠습니다. |
|
|
0
0
에터
같은 자료는 아니지만 믿을만한 출처의 자료입니다. 그냥 세무사 쓰시는 것도 방법인 것 같습니다. |
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
- 싸게 사는건 문제가 안 됨
- 그런데 그걸 판 사람이 하필 가족이다? 당연히 문제가 됨
- 국세청은 바보가 아님
가족간거래는 30% 그리고 얼마까진 낮게 거래가능해요.
조금 알아보신거 같네요
@아이쿵~ 사실 가족간 아니면 더 자유롭습니다. 아무 관계 없는 두 사람이 자유시장에서 예전 시세 절반으로 팔았다... 걍 시세가 절반으로 떨어졌겠거니 하는 게 합리적이겠죠. 근데 가족간이다 하면 증여세 탈루 목적이라고 추정하는 게 합리적이고요. 그래서 특수관계인 간 거래에 대해서 들여다봅니다.
@아이쿵~ 정확하게 말하면 맞지만? 틀리기도 합니다.
1. 국세청에서 보면 친족간 30프로 저가 거래 자체는 인정하는게 맞으신거고,
2. 단 양도세는 시세가로 반영해서 나옵니다. 즉 아버님이 1주택자면 상관없으나, 다주택자면 시세에 기준한 양도차익 기준으로 세금신고해야하기에 30프로 저가거래 기준으로 양도차익 보지 않고 원시세로 계산됩니다. 즉 무조건 괜찮다라고 하기엔 틀린것이죠.
https://blog.naver.com/kan1052/223359855031
폭탄 맞으실 수 있으니 한번 읽어보시는걸 권장드려요~
@퀀투스 와... 정보감사합니다.
한가지만알고있었네요.